Hypotéky bez bankovní hantýrky. Kolik potřebujete našetřit, jaký příjem banka chce, kdy se vyplatí refinancovat a co znamenají zkratky ve smlouvě. Krátké, praktické články z praxe hypotečních specialistů.
Americká hypotéka je neúčelový úvěr zajištěný nemovitostí. Sazby v roce 2026 začínají na 5,49 %, o 0,5 až 1,5 p. b. výš než u klasické hypotéky. Kdy se vyplatí.
Aktualizováno 7. 9. 2026 6 minut čtení HypotékaHypotéka na výstavbu domu se čerpá po etapách podle postupu stavby, zpravidla do 24 měsíců, během stavby platíte jen úroky. Příklad pro dům za 6 mil. Kč a LTV.
Aktualizováno 7. 9. 2026 7 minut čtení HypotékaHypotéka pro OSVČ: banky počítají příjem ze základu daně, ne z obratu. Při obratu 1,5 mil. Kč a 60% paušálu uznají cca 40 000 Kč měsíčně a půjčí až 3,4 mil. Kč.
Aktualizováno 7. 9. 2026 6 minut čtení HypotékaVyřízení hypotéky trvá 2 až 6 týdnů: dokumenty, odhad, schválení, podpis, katastr, pojištění a čerpání. Přehled kroků, časů a nákladů (odhad 3 500 až 6 000 Kč).
Aktualizováno 7. 9. 2026 7 minut čtení HypotékaBanky obvykle požadují, aby splátka hypotéky nepřesáhla 30 až 40 % čistého příjmu. Zjistěte, jaký příjem potřebujete na hypotéku 2, 3 nebo 4 miliony Kč a jak zvýšit šance na schválení.
Aktualizováno 7. 9. 2026 2 minuty čtení HypotékaJakou fixaci hypotéky zvolit v roce 2026? Nejlevnější je tříletá (5,17 % podle Hypoindexu), pětiletá stojí u 4,8 mil. Kč o 715 Kč měsíčně víc. Srovnání a rady.
Aktualizováno 7. 9. 2026 6 minut čtení RefinancováníRefinancování hypotéky se vyplatí při rozdílu sazeb od 0,3 až 0,5 p. b. Příklad: 4,8 mil. Kč, 5,4 % proti 4,9 % = úspora 1 409 Kč měsíčně a 118 000 Kč za 5 let.
Aktualizováno 7. 9. 2026 6 minut čtení HypotékaNa hypotéku potřebujete obvykle 10 až 20 % z ceny nemovitosti z vlastních zdrojů. Přečtěte si, co znamená LTV, s jakými dalšími náklady počítat a jak zvýšit šanci na schválení.
Aktualizováno 7. 9. 2026 2 minuty čtení HypotékaLimity ČNB pro hypotéky 2026: závazné je jen LTV 80 % (90 % do 36 let), DTI a DSTI jsou deaktivované. Investiční hypotéky mají od 1. 4. 2026 LTV 70 % a DTI 7.
Aktualizováno 7. 9. 2026 7 minut čtení NemovitostOdhad nemovitosti pro hypotéku stojí 3 500 až 6 000 Kč, trvá do 14 dní a rozhoduje o výši úvěru. Co odhadce sleduje a co dělat, když odhad vyjde pod kupní cenu.
Aktualizováno 7. 9. 2026 6 minut čtení PojištěníPojištění k hypotéce je povinné jen u nemovitosti s vinkulací. Životní pojištění je volitelné: sleva 0,1 až 0,2 p. b. ušetří u 4,8 mil. Kč jen 587 Kč měsíčně.
Aktualizováno 7. 9. 2026 7 minut čtení RefinancováníPředčasné splacení hypotéky je od 1. 9. 2024 zdarma do 25 % původní výše úvěru ročně a na konci fixace, jinak max. 0,25 % za započatý rok, nejvýše 1 %.
Aktualizováno 7. 9. 2026 6 minut čteníDvě minuty, žádná registrace, nabídky 11 bank.