Hypotéka Aktualizováno 7. 9. 2026 2 minuty čtení
Kolik musím mít našetřeno na hypotéku?
Na hypotéku potřebujete obvykle 10 až 20 % z ceny nemovitosti z vlastních zdrojů. Přečtěte si, co znamená LTV, s jakými dalšími náklady počítat a jak zvýšit šanci na schválení.
Obsah článku
Jedna z nejčastějších otázek při plánování nákupu nemovitosti je: Kolik musím mít vlastních prostředků, abych získal hypotéku? Odpověď závisí na několika faktorech, které je třeba vzít v úvahu.
1. Výše vlastních úspor (LTV)
Pro většinu hypoték musíte mít alespoň 10-20 % z celkové hodnoty nemovitosti, kterou chcete koupit. To znamená, že banky vám v rámci hypotéky půjčí obvykle maximálně 80-90 % hodnoty nemovitosti. Tento ukazatel se nazývá LTV (loan-to-value) a vypočítává, kolik procent z hodnoty nemovitosti si půjčujete.
Příklad:
Pokud chcete koupit nemovitost za 5 milionů Kč a banka vám nabídne hypotéku s LTV 80 %, budete muset mít našetřeno alespoň 1 milion Kč (20 % z ceny).
2. Další náklady spojené s koupí
Kromě samotné kupní ceny je třeba mít na paměti i další náklady, které mohou vzniknout:
- Provize realitní kanceláři (obvykle 2 až 5 % z kupní ceny)
- Poplatky za právní služby nebo notář
- Poplatky za odhad ceny nemovitosti a vklad do katastru
- Pojištění nemovitosti
Tyto dodatečné náklady mohou dosáhnout několika desítek tisíc korun, takže je důležité zahrnout je do svého rozpočtu.
3. Příjem a schopnost splácet
Banky posuzují také vaši schopnost splácet hypotéku na základě vašich příjmů a závazků. Doporučuje se, aby měsíční splátka hypotéky nepřesahovala 30-40 % vašeho čistého měsíčního příjmu. Pokud máte další úvěry nebo závazky, je třeba je zohlednit při výpočtu.
4. Další tipy pro získání hypotéky
- Zvýšení vlastních úspor: Čím více vlastních prostředků máte, tím lepší podmínky můžete od banky získat.
- Spolužadatelé: Pokud žádáte o hypotéku společně s partnerem či partnerkou, vaše šance na schválení a vyšší úvěr se zvyšují.
- Pojištění schopnosti splácet: Mnohé banky vyžadují nebo doporučují pojištění pro případ, že byste se ocitli ve finančních obtížích.
Shrnutí
Abyste získali hypotéku, je ideální mít našetřeno alespoň 10-20 % z hodnoty nemovitosti, kterou chcete koupit. Nezapomeňte také na další náklady a na posouzení vaší schopnosti splácet úvěr. Správné plánování a finanční příprava vám pomůže dosáhnout vašeho snu o vlastním bydlení.