Když plánujete pořídit si vlastní nemovitost a žádat o hypotéku, jednou z klíčových otázek je, jak vysoký příjem je potřeba, aby vám banka hypotéku schválila? Odpověď závisí na několika faktorech, které banky posuzují při hodnocení vaší žádosti.
Banky obvykle požadují, aby měsíční splátka hypotéky nepřesahovala 30-40 % čistého měsíčního příjmu. Tento poměr zajišťuje, že máte dostatek prostředků na pokrytí nejen splátky hypotéky, ale i běžných životních nákladů a dalších závazků.
Příklad:
Pokud je váš čistý měsíční příjem 40 000 Kč, banka může požadovat, aby splátka hypotéky nepřesáhla 12 000–16 000 Kč.
Výše příjmu není jediným kritériem pro schválení hypotéky. Banky zohledňují i další faktory, které společně tvoří vaši bonitu. Patří sem například:
Tyto faktory ovlivňují, kolik vám banka může půjčit, a zda vaše příjmy umožňují bezproblémové splácení.
Výši příjmu lze přibližně odvodit i podle toho, jak vysokou hypotéku plánujete čerpat. Pro orientaci můžete použít následující tabulku:
| Výše hypotéky | Orientační měsíční splátka | Doporučený čistý měsíční příjem |
|---|---|---|
| 2 000 000 Kč | 10 000 – 12 000 Kč | 30 000 – 40 000 Kč |
| 3 000 000 Kč | 15 000 – 18 000 Kč | 45 000 – 55 000 Kč |
| 4 000 000 Kč | 20 000 – 24 000 Kč | 60 000 – 75 000 Kč |
Pokud se váš příjem blíží požadované hranici nebo si nejste jistí, zda na hypotéku dosáhnete, zde je několik způsobů, jak si můžete zvýšit šance:
Pokud máte stabilní příjem a plánujete dlouhodobě platit nižší měsíční splátky, můžete zvážit i delší fixační období úrokových sazeb. To vám umožní plánovat rozpočet a udržet splátky stabilní i v případě růstu úrokových sazeb na trhu.
Pro schválení hypotéky je zásadní, aby vaše měsíční splátky nepřesahovaly 30-40 % čistého příjmu. Banka také posuzuje celkovou bonitu včetně dalších závazků a výdajů. Pokud si chcete být jistí, že na hypotéku dosáhnete, je dobré analyzovat své příjmy, závazky a případně se připravit na přidání spolužadatele nebo splacení stávajících dluhů.